铱星导读
项目动态
2.滨州吾悦广场10月22日开业
3.湖南友阿跨境荟启动试运营
4.全球最大纯商业体——武汉武商梦时代将于10月28日开业
5.成都SKP、招商大魔方等多个商业项目将于四季度开业
6.苏州华贸中心将于2023年开业，规划总建面79万㎡
7.永旺梦乐城拟选址青岛李沧，投资17亿元打造7万平米商业综合体
8.大悦城商业将参与厦门集美大明广场开发及招商工作
9.龙湖商业将正式接管运营杭州下沙世茂广场
10.三亚海棠湾近10万平零售商业用地挂牌，将于11月14日出让
11.北投集团新奥购物中心24.01亿元CMBS成功发行
12.世茂深圳龙岗项目资产全部被中信信托查封？涉案总金额达90多亿
商业企业资讯
13.华润置地与四家香港发展商签订战略合作协议
14.华润置地33.93亿挂牌转让北京清河万象汇母公司全部股权
15.凯德旗下公司20.37亿元拍得北京博瑞大厦，总建筑面积8万平米
品牌新店及资讯
16.Louis Vuitton国内首家餐厅落址成都远洋太古里，预计11月初正式开业
17.法国都市户外服装品牌K-WAY®正式进入中国市场
18.物美首家折扣店“美淘”亮相北京
19.山姆会员店将新开7店
20.苏宁易购正式入驻美团外卖，明年计划入驻门店超1000家
21.奈雪子公司投资零蔗糖烘焙品牌“鹤所”
22.湖南八项举措推动“夜经济”高质量发展
来源 | 铱星云商新媒体中心
1.仁恒商业首进海南，海口仁恒里10月22日正式开业
海口仁恒里位于海口市秀英区，是住宅仁恒海棠公园的配套社区商业体，项目商业面积约3.5万平米，打造半开放式商业街区空间，配置裸眼3D屏，规划了“精品超市、餐饮、生活服务配套”等为主的全生活业态，引入了海南旺佳旺精品超市、星巴克、ZOLA意式餐厅、宇安新派泰料、7分甜、茶百道、小拍熊、Isee灰姑娘、莱德队长儿童篮球、鹤冉等60多个优质品牌。
滨州吾悦广场位于山东省滨州市滨城区，总建面约75.5万方，集住宅、主题商业街、大型购物中心等业态于一体。作为商业部分的吾悦广场，总建筑面积14.7万方，其中商业面积12.6万方。项目打造“北镇印巷金街”特色主题街区，街区以老北镇文化为设计理念，从北镇老街区中提取特有的布局形式并融入时尚元素，将传统文化与现代化设计相结合，涵盖餐饮、娱乐、亲子、服装、休闲、酒吧、便利店等多元品类。共计200家品牌进驻，其中星轶影城、游戏大魔方、传诚马术等40%以上品牌为首次进驻滨州。
10月16日，湖南首家跨境电商新零售综合体友阿跨境荟试运营启动。友阿跨境荟总面积10.5万平方米，位于长沙自贸临空区核心地带、黄花综保区主卡口东侧，紧邻长沙黄花国际机场，荟集了航空体验、进口超市、商贸会展、轻奢百货、跨境电商、特色餐饮、涉外办公于一体。首批10家店涵盖了五大洲数十个国家的万种进口热销商品。据悉，友阿跨境荟将于明年元旦期间正式运营，将整合国际美妆、轻奢、保健品、母婴用品、海鲜生鲜、家居用品、海外食品优势商业资源，打造以跨境电商新零售为特色的自贸区高端消费中心。
据武商梦时代微信公众号消息，项目将于10月28日开业。武商梦时代是武汉市文旅一体的重点工程项目，由武商集团投资超120亿元建造，商业建筑面积约80万方，超越目前世界最大纯商业体迪拜MALL。项目结构为地下4层、地上9层，配套8000个停车位。引入600+品牌，包括超级游乐园“WS梦乐园”、超大型空中滑雪场“WS热雪奇迹”、华为全球旗舰店、索尼华中直营店、星巴克城市旗舰店、全球第三家耐克RISE概念店、西西弗城市定制店等品牌。
近日消息，成都即将迎来一轮商业新地标的开业潮。此次开业潮汇集了众多的首店新店，致力于打造消费新场景，焕新消费方式。
成都招商大魔方拟定于10月28日开业，商业体量逾24万平米，作为TOD项目覆盖了地铁1号线和18号线，实现地铁直达。项目定位为“城市潮玩新引力”，将呈现五大沉浸式特色空间场景。
6.苏州华贸中心将于2023年开业，规划总建面79万㎡
近日，据相关消息称，苏州华贸中心将于2023年实现全面竣工并投入运营。该项目位于苏州姑苏区核心位置，是江苏省重大项目及服务业重点项目。苏州华贸中心是北京华贸中心的升级版。项目规划总建筑面积78万㎡，其中地上45万㎡，地下33万㎡，涵盖超甲级写字楼、购物中心、园林式商业街区、奢华酒店、国际化公寓、城市广场、评弹剧场、紫芝园、美术馆等。项目在地铁2号线石路站上盖。目前，苏州华贸中心紫芝园、国际化公寓现已落成，丽思卡尔顿酒店、万豪行政公寓、高端商业等将于明年投入运营，正在洽谈、达成初步意向的品牌超500家，未来超过30%的租户将是苏州、江苏乃至国内首店或旗舰概念店。
据青岛商业消息，日前，永旺集团旗下梦乐城拟选址李沧北方汽车交易市场地块，靠近地铁7号线站点，拟计划投资17亿元，打造7万㎡商业综合体。该地块位于李沧区京口路以北、重庆中路以东、虎山路以南、顺河支路以西，占地面积9.18万㎡，规划总建面24.04万㎡（住宅14.62万㎡、商服7.15万㎡、其他商业0.43万㎡、划拨租赁住房1.62万㎡、公共设施用地0.21万㎡），总价20.62亿。竞得人为青岛四维置业有限公司。
8.大悦城商业将参与厦门集美大明广场开发及招商工作
近日，厦门集美区人民政府在回复网友有关"大明广场·万瞬汇"项目规划事宜时称，大明广场业主为厦门万舜文化产业投资发展有限公司，现调整为国有资本运营有限公司下属子公司，负责招商工作。而万舜文投公司计划与大悦城商业团队共同开发大明广场项目，由大悦城方提供项目策划定位及运营管理服务，指导项目商业改造招商。目前计划开展项目改造设计方案工作，具体是何类型商业广场还未定，开放时间待定。据了解，大明广场位于厦门集美新城核心区，毗邻中航城C区、集美大悦城商业综合体。项目总建筑面积11.3万平方米，其中地上建筑面积5.4万平方米，地下建筑面积5.9万平方米，共有44栋建筑单体，配有769个地下停车位。
10月11日，浙江政府采购网发布了《欧邦工程管理集团有限公司关于杭政储出（2023）69号地块商业金融用房项目（原下沙世茂广场）运营管理项目的中标候选人公示（非政府采购）》。根据公告，浙江智达天街商业运营管理有限公司中标该项目，投标报价包括：项目运营总收入107033万元、项目运营成本占比费率40%、筹备期管理服务费1600万元、运营期超额部分收益分成比例0%。天眼查显示，浙江智达天街商业运营管理有限公司为龙湖商业下属子公司，这意味着，龙湖商业将正式接管运营下沙世茂广场，成为其继吾角天街、国芳天街后在杭州的第三个轻资产项目。
据了解，下沙世茂广场位于14号大街与25号大街交界处，属于下沙沿江的核心区域，与地铁1号线下沙江滨站无缝对接，最初由世茂和宋都在2023年开发，占地面积约为6.3万平方米，规划总建筑面积约26万平方米，将建设成为集购物广场、大型超市、世茂影城、商铺及酒店式公寓于一体的综合性商业体。世茂集团于2023年转让了项目股权，几经易手后，目前，由钱塘区区属国企杭州大江东地产开发有限公司接盘。
10.三亚海棠湾近10万平零售商业用地挂牌，将于11月14日出让
10月13日，三亚市自然资源和规划局挂牌出让1宗位于三亚海棠湾国家海岸休闲园区的零售商业用地，将于11月14日出让。据悉，HT07-02-01地块起拍价9.52亿元，竞买保证金5.71亿元，位于三亚海棠湾国家海岸休闲园内，总面积约10.28万㎡。土地用途包括商务金融、娱乐康体、商业服务业用地等性质，容积率≤2.0，建筑≤50（局部80米）。
同时根据规划控制条件，HT07-02-01地块建设停车位2063个，建筑限高50米（局部80米），限高80米建筑占地面积不超过总建筑占地面积的10%。该项目自持比例90%（该宗地中商务金融用地为非自持，剩余零售商业混合餐饮混合娱乐用地均为全自持）。
10月17日消息，北京城市副中心投资建设集团有限公司作为实际融资人和增信主体的“中信建投-北投集团新奥购物中心资产支持专项计划”在上交所成功发行。本期资产支持专项计划发行总规模24.01亿元，其中优先级规模24亿，占比99.96%，期限12年，评级AAA，发行利率2.80%；次级档0.01亿，占比0.04%，期限12年，无评级。本期产品原始权益人为北京北投投资管理有限公司，计划管理人和牵头主承销商为中信建投。据了解，北投新奥购物中心项目总规模达24.5万平方米，2008年北京奥运会之后，奥林匹克公园中心区成为最重要的奥运遗产。其由北投集团倾力打造，由北京北投商业地产经营管理有限公司运营管理，于2023年9月28日揭幕。
最近，据网友消息称，中信信托已通过法院将世茂深圳龙岗深港中心项目全部资产予以查封，涉案总金额达90多亿，法院已进入强执阶段，现正委托第三方评估机构评估，即将进入资产拍卖流程。中信信托深圳世茂龙岗融资集合信托计划总规模约60亿，分为多期发行，首期成立于2023年7月，项目期限为36个月，主要用于支持深圳世茂深港国际中心二期公寓和一期商办的开发建设。今年初，传出世茂57亿信托资金兑付困局；深圳世茂龙岗融资集合信托计划为中信信托有史以来最大募集规模的集合资金信托项目，涉及投资人上千人。
13.华润置地与四家香港发展商签订战略合作协议
10月20日，华润置地有限公司宣布，分别与恒基兆业地产有限公司、嘉华国际集团有限公司、新世界发展有限公司、信德集团有限公司四家香港大型发展商签订《战略合作协议》。根据《战略合作协议》，双方将针对具体潜在的目标土地资源及地产项目，尤其是处于粤港澳大湾区的项目，商讨及研究共同合作发展之可行性，以增加双方在内地和香港的相关业务投资和影响力。
14.华润置地33.93亿挂牌转让北京清河万象汇母公司全部股权
10月21日，北京产权交易所消息显示，华润置地挂牌转让北京华润新镇置业有限责任公司100%股权，底价33.93亿元。披露信息显示，该公司成立于2006年3月10日，法定代表人为凌晓洁，注册资本10亿元，属于国有控股企业，经营范围包括房地产开发；销售商品房；物业管理；出租商业用房；机动车公共停车场服务等。公司由华润置地（北京）持股51%，STRONG FOUNDATION DEVELOPMENTS LIMITED持股49%，为北京市海淀区华润橡树湾项目的开发商。同时，该公司还投资20亿开发并持有经营北京华润五彩城，项目一期于2023年开业。2023年12月，北京华润五彩城升级改造后正式更名为北京清河万象汇。
财务指标显示，截至2023年8月31日，北京华润新镇置业实现营业收入22297.49万元，营业利润7509.5万元，净利润330.8万元，资产总计34.94亿元，负债总计19.46亿元，所有者权益15.48亿元。今年4月24日，全国产权交易中心曾披露北京华润新镇置业有限责任公司100%股权挂牌转让信息，但当时未公示底价。
10月17日，北京朝阳区东三环内的博瑞大厦以20.37亿元的价格拍卖成功。竞买人为北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司，为凯德旗下公司。据悉，博瑞大厦原名北京特尔特国际传媒大厦，由大连永嘉集团-北京特尔特物业发展有限公司投资建设。项目位于北京CBD商务区与燕莎商圈之间，总建面8万平方米，包括甲级写字楼和商业配套，大厦4F-25F为写字楼，B1F-3F为商业，B2F-B4F为停车场。该项目背后的债权人是厦门国际银行，项目起拍价20.37亿元，而项目标的总价（评估价）为29.1亿元，标的建筑面积为5.82万平方米。此次博瑞大厦以底价拍出，较评估价相差了8.73亿元。
Louis Vuitton国内首家餐厅将于成都开启，餐厅位于太古里广东会馆内，亦是路易威登之家成都远洋太古里店的一部分。该餐厅将与米其林或黑珍珠二钻餐厅合作，并定期做更换，带来新鲜创意体验。预计正式开业时间为11月初。
17.法国都市户外服装品牌K-WAY®正式进入中国市场
法国经典都市户外服装品牌K-Way® 日前正式进入中国市场，先后在北京老佛爷百货与上海芮欧百货设立门店。K-Way® 于1965年在法国巴黎创立，主打时尚和色彩丰富且具有超强实用的功能性户外服装产品，先后与Saint Laurent、Fendi、Engineered Garments、Play Comme des Garçons等多个品牌进行过合作。1990年，K-Way被品牌Superga购买并在1993年被转让给So.PA.F. merchant bank。1999年，它被Multimoda Network购入，并于2004年纳入BasicNet集团。据悉，Translatio 传思译奥负责 K-Way® 在中国的一切事务，包括全渠道零售与市场营销等一系列本土化战略布局。
10月20日消息，有媒体发现，一家名为“美淘”的折扣店近日出现在大众视野中。了解后得知，该店为大型连锁超市物美最新推出的折扣店品牌，目前仅开设了一家门店，位于北京市门头沟区西茂大厦A座一层物美大卖场双峪环岛店的出口通道处，面积约为80平方米。据悉，该门店主要售卖的商品为日杂百货、粮油米面及少数冻品，并没有生鲜。除此之外，门口标牌上直接印有物美的标志，店员也都穿着带有物美标志的工作服，店内收银系统也与物美一致。不仅如此，该店的商品也全部来自于周围的物美大卖场。物美集团相关负责人表示，“美淘折扣店目前只承接物美的商品。这家店的商品主要来自石景山区和门头沟区所有的物美大卖场，没有从其他渠道进货。”
10月18日，“沃尔玛招聘”公众号发布了10月份新店招聘的相关信息。招聘公告显示，山姆将在上海、南宁、长沙、无锡、北京、深圳、福州等地开设新门店，分别为：北京大兴店、南宁青秀店、长沙岳麓店、无锡经开店、上海真如店、深圳前海店、福州东店等7家门店。预计到今年底，山姆会员商店在全国门店总数量将达到42家。
20.苏宁易购正式入驻美团外卖，明年计划入驻门店超1000家
10月21日，苏宁易购官方微博发布消息称，苏宁易购正式入驻美团外卖。此外双方宣布达成战略合作，苏宁易购成为正式入驻美团平台的首家家电3C品类大型连锁品牌。据悉，苏宁易购全国超600家门店已经完成美团入驻，覆盖175个城市，双方表示，将继续深化合作，计划在2023年入驻门店超1000家。消费者登陆“美团”或“美团外卖”APP搜索“苏宁易购”，即可下单购买手机、电脑、生活家电类产品，最快30分钟送达。
10月20日消息，烘焙品牌“鹤所”完成由奈雪的茶旗下投资公司“美好自有力量”的独家千万元天使轮融资，鞍羽消费担任长期独家财务顾问。本轮融资将用于加速门店拓展、产品研发和组织升级等方面。2023年1月，包如江在北京创办“鹤所”，首店开在北京通州万达广场。除主打零蔗糖概念外，鹤所还宣称拒绝使用“氢化植物油、氢化脂肪、植物黄油、人造奶油、植物奶油”，以尽可能打造更健康的糕点。鹤所明星产品有拿破仑系列、蔓越莓司康、糯米船、和田枣糕、茉莉花茶饼干等。
湖南省商务厅、省文旅厅近日联合印发《湖南省推动“夜经济”高质量发展进一步扩消费促就业的若干意见》，推出八大举措，自10月16日起实施，有效期5年。据了解，加强“夜经济”规划布局包括将发展夜间经济的重点街区、重点商圈、重点项目纳入市州、县市区国土空间和城市发展规划；重点打造100家夜食、夜购、夜游、夜健、夜教、夜展等多业态并举、辐射带动能力强的夜间消费聚集示范区等。同时，建设“夜潇湘”消费场景，培育“夜经济”消费品牌，包括支持湖南老字号、地方特色餐饮企业、非物质文化遗产传承人在夜间消费功能区设点开店等。打造“夜湘村”旅游名片，拓展“夜经济”就业渠道也是其中的一部分。鼓励有条件的城市社区、企业、机构等对口联动乡村，开展“相互点亮”行动等。
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